費用說明:購屋費用說明一覽表
仲介手續費
是由宅地建物交易業法來規定的(包含消費税以及地方消費税)。
根據簡易演算公式,仲介手續費:【(交易金額×3%+6萬日圓)+消費稅※目前為8%】
不動產取得稅(購買後需繳納的稅金)
- 土地的持有份=固定資産税評價額×1.5%
- 房屋=固定資産税評價額×3%
- 住宅以外=固定資産税評價額×4%(例如:店鋪)
登記規費
- 登錄免許稅
所有權移轉登記時,登記時繳納的税金。
土地=固定資産税評価額×1.5%(2015年4月後為2%)
房屋=固定資産税評価額×2% - 司法書士費
辦理過戶登記手續時,支付給司法書士的報酬。
一般One Room約為7~9万円。
印花稅(貼在買賣契約書上的印花)
- 100万円↑~ 500万円 印花稅為 1,000円
- 500万円↑~ 1,000万円 印花稅為 5,000円
- 1,000万円↑~ 5,000万円 印花稅為10,000円
- 5,000万円↑~ 1億円 印花稅為30,000円
火災保險費
由仲介計算出火災保險費以後通知買主。一般One Room,火災保險費約為3~5万日幣左右。
固都稅(對每年1月1日的不動産持有者收繳固定資産税)
固定資產稅房屋、土地持有分=課税標準額×1.4%
都市計畫稅房屋、土地持有分=課税標準額×0.3%
大樓管理費・修繕積立金
大樓管委會的日常管理、修繕工事等的內部存留金。
房屋代管費(租賃管理業務委託手續費)
代理海外屋主進行對房客的租金管理,辦理房客入退房等的手續,另外還有税金、大樓管理費、修繕積立金的代交服務。