日本房地產|大江戶房屋有限公司|日本買房|日本購屋|日本投資

法拍屋內容說明

法院向沒有能力償還債務者(債權者等)提出申述,接管債權人持有之不動產。法院將所接管的不動產出售,即稱為『競売物件(法拍屋)』。

針對該標售物件,購入希望者向法院提出購入的相關申請。在提出購入申請的人當中,最高額出價者即成為購入者。債權者將此筆款項充當為債務的償還,即是所謂不動產拍賣。

和一般的不動産買賣不同之處在於,關於物件的情報不對外公開,物件也無法入內觀看。物件取得後可能有修繕的必要。另外,也存在有物件占有者或是有複雜的權利關係等案例,此時必須藉由司法力量處理。前往管轄該標售物件的法院,調查物件的詳細資料也是必要程序。

公告標售物件後,因為撤銷等情況,也會有取消標售的狀況。

關於最低標售價格,是由法院所委託的不動産鑑定士鑑定該拍賣物件後所訂定出的價格。 因為是『拍賣』這樣特殊原因的物件,所以會訂定市場的行情價約50~70%左右的價格。

像這樣的不動產購入方式多少也伴隨著一些風險,因此普羅大眾對於法拍物件普遍抱持敬而遠之的觀望態度。但是近年來在專業人士的協助下,一般民眾投標拍賣物件也有逐年增加的傾向。

相關費用說明

以下是購入競売不動産的相關諸經費:

項目 說明
登記料(登記規費) 繳納尾款時需支付登記費用。由法院直接囑託登記所進行登記,因此無須花費司法書士手續費,和一般的不動產買賣相比登記費用較低廉。
立退料(趕走費) 若所取得之不動產內有占有者的情況時,必須請該名物件占有者配合搬離,在這樣的狀況下會花費到趕走費。※實際費用計算
強制執行費用 當物件占有者不願意配合搬離,向法院提出強制執行申請時,接受不動產的交接時所花費用。依據占有的狀況或不動產的使用方式等情況,費用不同。※實際費用計算
管理費・積立金等 取得之物件是公寓大廈時,購入者必須承繼管理費、積立金等費用的滯納款項並支付給管理組合。
敷金(押金)・保証金等 不動產承租人支付的押金、保證金等,在交屋時需支付給購入者承繼。
殘置物撤去費用 屋內若有殘置家具物品需要丟棄時所花費用。
※實際費用計算
リフォーム工事代・建物解体工事代
(裝修工程費・建物拆除工程費)
物件需要裝修或拆除時產生的費用。
※實際費用計算

競売物件(法拍屋)優缺點

《優點》

  • 價格便宜!
    低於不動產市場行情價約3~4成。 稀有優良條件(近車站、綠化環境、東南角地等)的物件可以用便宜價格購入。 土地・透天戸建・公寓大廈・投資用不動産...等,大量的優質物件可以挑選。
  • 法院就是賣主!
    法院就是買賣契約的交易對象,可以安心購買。 沒有拿不回手付金(保証金)的不安,安心安全的交易程序。 事務處理和所有權的變更登記、抹銷抵押權等的相關手續完全由法院直接進行,產權劃分清楚明瞭。一般的不動產買賣容易產生的交易糾紛也不會發生。
  • 高報酬投資方式
    可以用便宜價格購入不動產,是一項高報酬的投資手段。 低價買進再轉手賣出,平均的轉賣差價約為購入價格的15%~20%左右。

《缺點》

  • 購入前物件內部無法查看
    一般在購屋前會先參觀屋內(帶租約物件除外)再決定是否購入,競売物件則是可以先從公開的閲覧資料中查看室內照片,但無法實際進入屋內參觀。
  • 費用全數以現金支付
    保証金等的款項全數必須以現金支付。 在開標後(約2個月後),必須將款項全額現金支付給法院。 (※或是繳付給配合的金融機關。)
  • 不一定買的到
    因為是以競標方式買賣,所以就算下標也不保證一定會得標。 另外也會發生取消競標或終止標售等情況。
  • 沒有購入後的保障。
    物件內部損壞等狀況沒有相關處置。 因為是以現狀標售,所以也有將來無法改建的物件存在。 另外也有物件占有者難以驅趕的情況。

日本房地產

日本買房

日本購屋

日本投資

大江戶房屋有限公司