2018.01.18
✔如何挑選投資物件Ep1《地點》
購買房地產首要的條件,取決於地點,對租客而言也是同樣的考量。
以東京而言,租用套房的族群,主要是從外地來求學或就業的單身族群為主。居住的地點是否鄰近學校、公司,亦或是位於同一條地鐵線上,省去換車或長時間的舟車勞頓之苦。另外,居住環境品質和生活機能都和地點息息相關。
✭挑選物件地點重點分析:
① 鄰近車站
◎ 該車站是否為多條交通線經過的車站➜省去轉乘換車的時間。
◎ 若只有單條路線經過,前往大型轉乘站的站數➜五站內為佳。
◎ 物件步行至鄰近車站的時間➜步行10分鐘內為佳。
◎ 車站周邊環境➜最好有商店街、超市、超商、藥局‧‧‧等。
② 所在區域
◎ 都心五區➜千代田区、中央区、新宿区、渋谷区、港区,保值抗跌,相對房價較高。
◎ JR山手線➜山手線圈內屬於東京精華蛋黃區,人口密集,租屋需求高。
◎ 高人氣區域➜目黒区、文京区、杉並区、世田谷区、品川区、豊島区、中野区、台東区,雖然不是都心區域,但交通便利、區內生活機能佳,房價相對都心區域較低,適合投資。
③ 周邊環境
◎ 商店➜鄰近餐飲店、超市、超商、藥局‧‧‧等為佳。
◎ 優質環境➜鄰近學校、公園綠地、郵局‧‧‧等。
◎ NG環境➜鄰近加油站、墓地、風俗業(特種行業),以上皆為華人較為不喜歡的生活環境,但站在投資角度,對日本人來說較無直接影響。